投稿日：2026.07.28 最終更新日：2026.07.28
「実家が空き家になったけれど、何から手をつければいいのか分からない……」
室内には山積みの荷物や貴重品、庭には生い茂った木々や古いフェンス。目の前にすると、途方に暮れてしまいますよね。
「とにかく家財を全部捨てなければ」と思うと、気が重くなります。
でも、「片付けの目的と範囲を先に決めて、順番に進める」と、それだけでスムーズに動き出せます。
実家の今後（売却・解体・そのまま残すか）が決まっていなくても大丈夫です。空き家の片付けは「室内」と「庭・外まわり」で進め方がまったく違うので、まずは動きやすい庭・外まわりから手をつけておくと、その後の判断もしやすくなりますし、将来的に解体を考えているなら、そのまま見積もり前の「事前準備」にもなります。
「まだいいか」と後回しにしたくなる気持ち、よく分かります。ただ、2023年12月に「改正空家等対策特別措置法」が施行され、管理が不十分な空き家は、以前より早い段階で行政指導の対象になりやすくなりました。放置するリスクは、以前とは比べものにならないくらい大きくなっているんです。
愛知県小牧市を中心に、累計1万件超の外構工事を手がけてきた私たち堀央創建が、室内の片付け手順はもちろん、見落とされがちな「お庭・外まわりの残置物整理」や、費用を抑える方法まで解説します。
【プロフィール】
「お客様の想いを汲み取り、期待を超える提案」を信条とする一級エクステリアプランナー。外構業界で約20年の経験を活かし、タイルを効果的に使ったモダンデザインから趣のある和庭、雑木を活かした空間演出まで幅広く手がける。リクシルデザインコンテストでの金賞受賞をはじめ、主要メーカーのコンテストで多数の受賞歴を持つ。
【保有資格】
1級エクステリアプランナー、1級空き家管理士、ブロック塀診断士、職長・安全衛生責任者、2級福祉住環境コーディネーター、2級色彩検定、測量士補
【趣味】
家族とのキャンプ、バイク、鮎釣り、猫、温泉、散歩
いきなり現地でゴミ袋を広げて作業を始めるのは、失敗のもとです。
まずは「何のために片付けるのか（目的）」と、「どこを片付けるのか（範囲）」の2点から整理しましょう。
この2つを明確にしておくことで、室内から手をつけるべきか、庭や外まわりまで同時に動くべきか、決めやすくなります。
「とりあえず全部処分しよう」と闇雲に動くと、残しておくべき重要書類まで捨ててしまったり、不要な作業に無駄な時間を使ってしまったりします。
片付けの目的によって、優先すべき作業や残すもの、相談する業者は変わってきます。
でも、表を見ると分かるとおり、庭・外まわりの整理だけは、売却でも解体でも管理継続でも共通して必要になります。方針がまだ決まっていなくても、外まわりから動き出して大丈夫です。
| 目的 | 優先すべき作業 | 注意点 |
|---|---|---|
| 売却・査定 | 室内と外まわりを最低限「買い手に見せられる状態」にする | 貴重品や重要書類の確保を真っ先に行う |
| 解体 | 建物内の残置物処理と、外まわりの整理を最優先で進める | 解体業者の見積もり前に残置物があると、追加費用が発生しやすい |
| 管理継続 | 防犯・劣化防止・定期的な見回りがしやすい環境を整える | 近隣トラブルを防ぐため、庭木や雑草の管理も含めて計画する |
細かい優先順位は、方針が決まってから調整すれば十分。今のうちは、全体の流れと費用感をつかんでおくだけで、いざ方針が決まったときに迷わず動けます。
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先ほど触れたとおり、空き家の片付けは「室内」と「庭・外まわり」の2つに分けて考えるのが基本です。それぞれ具体的に何が対象になるのか、見ていきましょう。
「全部まとめて一括で頼みたいから」と室内の不用品回収業者にまとめて依頼した結果、重たい庭石や頑丈なフェンスだけが処分できずに現地に取り残されてしまう、ということも。
最初から「室内」と「庭・外まわり」を別の区画として分けて捉えておくと、こうした二度手間を防げます。
室内の荷物を整理する際は、以下の4ステップに沿って進めることで、作業のやり直しや家族間のすれ違い（「勝手に捨てられた」など）を防げます。
この順番を守れば、現地に到着してから迷うことも少なくなります。
空き家の片付けは、現地に向かう前の「段取り」が大切です。
作業当日に実家へ集まり、その場で「これどうする？」と家族会議を始めてしまうと、意見がまとまらず、それだけで半日潰れてしまいます。
事前に以下の4項目を決めておきましょう。
事前の段取りに30分かけるだけで、現地での作業時間を数時間も節約できます。
事前に決めた基準に沿って、荷物を「残す・売る・捨てる」の3つにどんどん振り分けていきます。
作業の手を止めないコツは、判断に迷うものが出てきたら一旦すべて「保留箱（迷ったら別箱）」に入れるルールを作ることです。
通帳や印鑑、大切な思い出のアルバムなどは、必ずこの仕分け段階でご家族が直接確認して確保してください。
一度業者へ引き渡して運び出してしまった後では、取り戻せません。ご家族自身が直接確認できる、最後のチャンスです。
仕分けが終わったら、それぞれの方法で処分します。
状況に合わせて、以下の5つの方法を組み合わせましょう。
| 処分方法 | 対象品目 | 費用感 |
|---|---|---|
| 自治体の一般ゴミ | 日常的な少量の可燃ゴミ・不燃ゴミ | 無料〜数十円程度 |
| 自治体の粗大ゴミ | 大型家具や家電など（少量の場合） | 数百円〜2,000円程度／点 |
| 不用品回収業者 | 大量の家財、自力では搬出が困難な大型家具など | 間取りによる（後述） |
| リサイクルショップ・出張買取 | 状態の良い家電、家具、ブランド品、農機具など | 査定次第（手元にお金が残る） |
| フリマアプリ・オークション | 価値のある趣味の小物、ブランド品など | 手数料10〜15%程度 ＋ 送料 |
業者を利用する場合は、事前に「一般廃棄物収集運搬業」の許可を得ているか、あるいはその許可を持つ自治体の認可業者と正式に提携しているかを確認してください。
「なんでも無料で回収します」とスピーカーで巡回しているトラックや、現地を確認せずに電話口だけで金額を確定させる業者は、後から高額請求などのトラブルに発展することもあります。
必ず現地での訪問見積もりを取り、追加費用の有無を明記した書面をもらうことが大切です。
精神的・体力的な負担が大きい場合は、荷物の整理から形見分けまで親身にサポートしてくれる「遺品整理専門業者」に依頼するのもおすすめです。
家財をすべて運び出したら、そこで終わりではありません。
搬出後に部屋を清掃し、建物の状態を確認するまでが、片付けの一連の流れです。
このタイミングで、以下の3つのポイントを必ず自分の目でチェックしてください。
同時に、水道・電気・ガスの停止（または継続）の手続き、郵便物の転送設定、通帳・印鑑などの重要なものの取りこぼしがないかもチェックします。
自分の目で実家の劣化具合を把握しておくと、その後の不動産査定や解体業者との打ち合わせがスムーズになります。もし将来的に解体を検討しているなら、この確認を終えてから解体費用について調べてみてください。
庭や外まわりの不用品は、室内ゴミとは処分ルールも依頼先もまったく違います。
室内の不用品回収業者では法律上対応できないものが多いので、外まわりは外まわりで、別に片付け計画を立てる必要があるんです。
外まわりの整理は、以下の3つの手順で整理すると迷いません。
将来的に解体や売却を予定しているなら、見積もりを取る前にこの外まわりをすっきりさせておくことで、その後の作業がスムーズになります。
「これ、普通のゴミには出せないよね……」となんとなく感じるものほど、注意が必要です。
屋外に残されがちなものは、自治体では回収してくれないものも多いんです。
まずは、それぞれの種類を確認していきましょう。
庭まわりの「重量物」や「外構設備」の撤去は、室内の不用品回収業者では対応できません。
大型重機の使用や、建設廃棄物としての特別な処分ルートが必要になるからです。
| 作業内容 | 室内不用品回収業者 | 外構専門業者 |
|---|---|---|
| 家具・家電・日用品の搬出 | ○ | △（対応しない場合が多い） |
| 庭石・石材の撤去（重量物） | × | ○ （重機での撤去・搬出に対応） |
| 植木の伐採・伐根 | × | ○ （専門機材で根こそぎ処分） |
| 古いフェンス・ブロック塀の撤去 | × | ○ （解体・基礎撤去まで対応） |
| 農機具（大型・産業廃棄物） | △（限定的） | △（提携の産廃ルートへ） |
| 解体前の外まわり整理 | × | ○ （解体見積もりを安くするための整理） |
外まわりの処分を後回しにしたまま、解体業者にいきなり建物解体の見積もりを依頼すると、「庭に障害物（残置物）が多く、作業車が入れない」などの理由で、見積もり額に高額な追加費用を上乗せされてしまうケースもあります。
事前に外構専門業者に依頼してお庭を綺麗に片付けておくことで、解体工事の正確な見積もりを受け取ることができます。
堀央創建では、大きな庭石の移動や撤去、生い茂った植木の伐採・伐根、老朽化したフェンスやブロック塀の解体、さらには解体前の外まわり残置物の整理から解体後の新しい外構工事まで、すべて一貫してご相談いただけます。
庭じまいの具体的な流れや、外構業者・造園業者・解体業者の得意分野の違いについては、以下の記事で詳しく解説しています。
「草むしりが体にこたえる」
「親が庭の手入れをできなくなった」
高齢化が進む日本では、庭の管理が負担になる方が増えています。
草むしりや剪定は想像以上に体力を使いますし、放置すると近隣への迷惑や防犯上のリスクにもつながります。
そんな中、今注目されているのが「庭じまい」です。
庭を更地にし 「解体業者に頼むのか、植木屋なのか、外構屋なのか」。
庭じまいを頼もうと思っても、業者の種類が多くて、どこに連絡すればいいのか分からなくなりますよね。
どの業者でも頼めるように見えても、実際は「庭木の撤去はうちの範囲外で」「コンクリートの処理は別の業者に頼んでください」という場面が出てくることがあわせて読みたい
庭じまいとは？費用・メリットから業者選びまで|終活で庭を整理する方法
あわせて読みたい
庭じまいはどこに頼む？解体業者・造園業者・外構業者の違いと失敗しない選び方
外まわりを綺麗に片付けた後に必要となる「実際の解体費用」については、こちらの記事をご覧ください。
「空き家を解体したほうがいいのかな？もう少し様子を見た方がいい？」 相続した実家や長く使っていない家があると、まず気になるのが解体費用です。 ただ、解体費用は建物の広さだけで決まるわけではありません。 建物の構造、敷地の状況、残っている家具や庭木、アスベストの有無などによって、見積もり金額は変
片付けにかかる費用は、「室内の整理費用」と「屋外の撤去費用」の合算です。
費用を安く抑えられるかどうかは、実は「作業が始まる前の準備段階」で決まります。
室内の不用品処分を回収業者に依頼した場合の、一般的な間取り別の費用相場は以下のとおりです。
| 間取り | 費用目安 |
|---|---|
| 1R・1K | 30,000円 〜 80,000円 |
| 1DK・2K | 50,000円 〜 150,000円 |
| 2DK・3K | 80,000円 〜 200,000円 |
| 3DK 〜 3LDK | 150,000円 〜 350,000円 |
| 4LDK 〜 | 250,000円 〜 400,000円 |
※この金額はあくまで目安です。荷物の総量、エレベーターの有無、トラックを横付けできるかといった搬出動線、買い取り可能な品の有無によって大きく前後します。
ただ、「安さ」だけで業者を選ぶのは避けたいところです。国民生活センターによると、不用品回収サービスに関する消費者のトラブル相談件数は、2021年度だけで2,231件に上っています。
いずれも片付けが終わった後ではなく、段取りを組む前に確認しておきましょう。
一方、庭石の撤去、樹木の伐採、フェンスやブロック塀の解体にかかる費用は、対象物の体積・高さ・基礎の深さ、そして重機が入れるスペースがあるかどうかといった現地環境に100%左右されます。
だからこそ、一律の料金表を作ることができないんです。
そのため、外まわりの撤去費用については、必ず信頼できる外構業者に現地を見てもらい、詳細な見積もりを作成してもらうのが最も確実でトラブルのない方法です。
実家の片付けは、「すべてを自分で行う」か「すべてを業者に任せる」かの極端な二択にする必要はありません。
物量、体力、そして現地に足を運べる頻度を考慮して、以下のように使い分けましょう。
自力で進めやすい状況
最初からプロに任せた方が安全な状況
もしご自身の状況が「プロに任せた方が安全な状況」に一つでも当てはまるなら、無理をして怪我をしたり家族間で疲弊したりする前に、屋外まで一括して相談できる外構専門業者に相談するのがおすすめです。
空き家の片付けでいちばん大切なのは、「室内」と「お庭・外まわり」は処理するルールも、依頼すべき業者も全く違うと知っておくことです。
「室内の片付け業者にお金を払えば、お庭も全部綺麗にしてくれるだろう」と思い込んでいると、いざ作業が終わった時に「庭石とブロック塀はうちでは回収できません」と断られ、また一から別の業者を探す羽目になりかねません。
最初から「室内」と「庭・外まわり」を分けた2本立ての計画をしておくことが、予算的にもスケジュール的にもおすすめです。
「室内は自分たちでなんとか片付けたけれど、外の庭石や生い茂った植木の処分だけがどうしても解決できない」とお悩みの方は、ぜひ私たち堀央創建にご相談ください。
愛知県小牧市を中心に、累計1万件超の外構工事を手がけてきた実績と、1級エクステリアプランナーの経験に基づき、お庭の不用品撤去から樹木の伐採、老朽化したブロック塀の解体、さらには解体後の土地を美しく整える外構工事まで、お客様に寄り添ってサポートいたします。
まだ実家の今後の方針を決めかねている場合は、お庭の雑草や防犯目的での外まわり維持を代行する、便利な空き家みまもりサービス（※室内は対象外）も提供しております。
しつこい営業は一切ありませんので、「まずは費用感だけ知りたい」という段階でも、お気軽にお問い合わせ、ご相談ください。
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